Nicht jedes Grundstück, das auf dem Markt angeboten wird, ist auch bebaubar. Ebenfalls muss ein vorhandener Meerblick nicht gleich das sein was man sich darunter vorstellt - auch wenn dieses oft versprochen wird. Die Gesetzgebung kann im Einzelfall viel komplexer sein und unterliegt weiteren Richtlinien.

Was darf man auf mallorquninischem Land und Boden bauen?

Ein Finca-Grundstück darf in der Regel nur 2-geschossig, mit einer Höhe bis ca. 8 m, mit einem reinen Einfamilienhaus bebaut werden. Nebengelasse, dazu zählen z.B. Garagen, Carports, dürfen nur in einem zusammenhängenden Trakt sep. gebaut werden.

In der Regel dürfen 2 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Zum Beispiel: bei einem 15.000 m2 Grundstück, entsprechende 300 m2.

Versiegelte Flächen sind mit bis zu 3 % der Grundstücksfläche maximal angegeben. Dazu gehören die Grundfläche der Gebäude, der Pool und die gepflasterten Terrassen/Wege. Ein Beispiel: 15.000 m2 Grundstück = 450 m2 versiegelte Fläche, entsprechen z.B. 200 m2 Grundfläche inkl.
Porche für das Haus, 50 m2 für die Poolanlage (z.B. 10 x 5m) und für Terrassen und Wege verbleiben max. noch 200 m2.

Die Aufteilung bleibt Ihren Wünschen überlassen. Sollten sich Ihre Wünsche aber nicht mit 15.000 m2 abdecken lassen, so sollten Sie von vorne herein direkt nach einem größeren Bauplatz suchen. Es gibt noch einige Ausnahmenn. Je nach Gemeinde dürfen einige Grundstücke noch mit 3 % und 4 % versiegelter Flache bebaut werden. Maximal darf das neue Haus auf dem Land jedoch nicht mehr als 500 m2 groß werden.

Genehmigungsverfahren, Gültigkeit einer Baugenehmigung und Verlängerung einer bestehenden Baugenehmigung

Grundstücke, die über keine gültige Baugenehmigung verfügen, sollten mindestens mit einer genehmigten Bauvoranfrage der Gemeinde gekauft / gegengeprüft werden. Wenn Sie Ihr Traumhaus z.B. mit unserem Hausarchitekten (ist in der Masse günstiger) geplant und eingereicht haben, müssen Sie mit einer Genehmigungszeit von ca. 12 Monaten rechnen.

Unsere Bauzeit, beträgt dann ebenfalls noch einmal 9 - 12 Monate, je nach Objektgröße. Wir bieten auch ständig bereits im Bau befindliche Immobilien mit relativ kurzer Fertigungszeit an. Ebenfalls Grundstücke in allen Lagen mit Baugenehmigung; viele davon ganz exklusiv und aus nachvollziehbaren Eigentümerwünschen nicht im Web veröffentlicht. Möchten Sie den Entwurf einer bestehende Baugenehmigung umplanen und damit schneller zu Ihrer Mallorca Immobilie kommen, so darf die bereits bestehende, genehmigte Altplanung mit max. 20 % verändert werden, sonst entsteht eine neue Planung und damit muss ein neuer Bauantrag eingereicht werden.

Schon seit über 12 Jahren haben wir (B&C) uns speziell auf die Fincabebauung auf dem Land spezialisiert. Natürlich gibt es auch noch jede Menge Feinheiten:

• Hangbebauung

• Feuerschutzzonen müssen eingehalten werden

• Löschteiche müssen teils mit gefertigt werden

• Bauabstände zu Waldflächen oder Grenzabstände zum Nachbarn

• Altbauten die mit in den Bestand einfließen

• Grundstücke auf Berg- oder Hügelkuppen je nach Höhe oder Gefälle. Was die Ursache für die immer knapper werdenden, bebaubaren Hügelkuppen auf Mallorca, mit einem 360 Grad Rundumblick, Landschafts- und Panorama-Meerblick, ist.